İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? İzale-i şüyu davası, bir taşınır veya taşınmaz mal üzerinde ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Paylı (müşterek) veya elbirliği (iştirak) mülkiyetine tabi olan taşınmazların ortaklar arasında paylaşılamaması halinde mahkemeye başvurularak ortaklığın sona erdirilmesi talep edilir.
İzale-i Şüyu Davasında Arabuluculuk Şartı
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren hukuk sistemimize dahil edilmiş bir dava şartı olarak uygulamaya girmiştir. Bu değişiklik, 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesi uyarınca yapılmıştır.
İzale-i Şüyu Davası Nasıl Açılır?
- Arabuluculuk: Ortaklığın giderilmesi davalarında dava şartı zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür. Anlaşmama halinde dava sürecine geçilir.
- Dava Dilekçesi Hazırlama: Dava açacak kişi, taşınmazın bilgilerini (tapu kaydı vb.), ortakların kimlik bilgilerini ve ortaklığın giderilmesini talep ettiğini içeren bir dilekçe hazırlar.
- Yetkili Mahkemeye Başvuru: Görevli ve yetkili mahkemeye gerekli harç ve masrafları yatırarak dava açılır.
- Mahkeme Süreci: Mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini inceler. Mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir.
- Satış ve Paylaşım: Taşınmazın satışından elde edilen gelir, ortaklar arasında payları oranında dağıtılır.
İzale-i Şüyu Davasında Davacı ve Davalı
İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında:
- Davacı: Ortaklığın giderilmesini isteyen paydaş veya paydaşlardır. Mirasçılar ya da bir taşınmaz üzerindeki hissedarlar olabilir.
- Davalı: Diğer tüm paydaşlar veya hissedarlardır. Davacı dışındaki tüm ortaklara dava açılır.
İzale-i Şüyu Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
- Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
İzale-i Şüyu Davasında Zamanaşımı Var Mıdır?
İzale-i şüyu davasında herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmaz. Ortaklardan biri her zaman bu davayı açabilir.
İzale-i Şüyu Davasında Vekalet Ücreti ve Masraflar
- Harç ve Masraflar: Davacı belirli bir harç ve bilirkişi ücreti öder. Ortalama masraflar taşınmazın değerine ve bilirkişi raporuna göre değişkenlik gösterir. Ancak yapılan masraflar dava sonunda paydaşlara pay oranında yükletilir.
- Vekalet Ücreti: Avukatla temsil edilmesi halinde, avukatlık asgari ücret tarifesine göre belirlenen bir vekalet ücreti ödenir. Bu ücret taşınmazın değerine göre değişebilir.
Sonuç
İzale-i şüyu davası, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için hukuki bir çözümdür. Eğer ortaklar arasında anlaşmazlık varsa, mahkeme yoluyla taşınmazın aynen taksimi veya satışı sağlanarak ortaklığın giderilmesi mümkündür.