İzale-i Şuyu Davasında Satış İşlemleri

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilirse, süreç şu şekilde ilerler:

Mahkemenin Satış Kararı

Mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilemeyeceğini tespit ederse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Karar kesinleştikten sonra satış işlemleri başlatılır.

Satışın Gerçekleştirilmesi

Satış işlemi genellikle satış memurluğu veya icra müdürlüğü tarafından yürütülür:

a) Satış Şeklinin Belirlenmesi

Açık artırma usulüyle satış yapılır.
İhale, resmî ilanlarla duyurulur (UYAP, gazete ilanları vb.).

b) Açık Artırma Süreci
Kıymet Takdiri: Taşınmazın değeri bilirkişiler tarafından belirlenir.
İlk Açık Artırma: Belirlenen kıymet takdirinin en az %50’si + satış masrafları teklif edilirse satış yapılır.
İlk Artırmada Alıcı Çıkmazsa: İkinci açık artırma düzenlenir.
İkinci Açık Artırma: Bu kez %50’den daha düşük bedelle de satış olabilir.
En Yüksek Teklifi Veren Alır: Satış tamamlanır, bedel mahkemeye veya icra müdürlüğüne yatırılır.

Ortaklar Arasında İhale

Ortaklardan biri taşınmazı almak isterse, açık artırmaya katılabilir.
Paydaşlardan herhangi biri, ihaleye girerek en yüksek teklifi verdiği takdirde taşınmazın sahibi olabilir.
Ortaklardan biri ihale yoluyla taşınmazı satın alırsa, diğer ortaklara düşen payları bedel olarak ödemesi gerekir.
İhaleye dışarıdan katılım da mümkündür, ancak ortaklar öncelikli olarak kendi aralarında bir anlaşmaya varabilir

Satış Bedelinin Paydaşlara Dağıtılması

Satıştan elde edilen gelir, her paydaşın hissesi oranında dağıtılır.
Vergi, harç ve masraflar satış bedelinden kesilir.
Eğer bir paydaşın borcu varsa, hissesi oranında icra dosyasına aktarılabilir.

Satıştan Sonra Mülkiyet Değişimi

Taşınmazı satın alan kişi adına tapu devri yapılır ve önceki paydaşların mülkiyet hakkı sona erer.
Paydaşlardan biri taşınmazı almak isterse, ihaleye katılıp en yüksek teklifi vermesi gerekir.

Önemli Hususlar