Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır, Kira sözleşmesi yapılırken kiracının yazılı olarak belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı taahhüt ettiği ve imzaladığı anlaşmaya tahliye taahhütnamesi denmektedir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için belirli şartları taşıması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
- Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır.
- Taahhütname kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olmalıdır.
- Tahliye tarihi belirli olmalıdır.
- Taahhütname, kiralananın kiracıya tesliminden sonra imzalanmış olmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin tüm bu şartları taşıyorsa, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi başlatılarak veya dava açılarak kiracı tahliye ettirilebilir.
TBK m.352/1 uyarınca; “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
BOŞ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERLİ MİDİR?
Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi,Boş tahliye taahhütnamesine imza atan kiracı bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Tahliye taahhüdünün sonradan değiştirildiği veya anlaşmaya aykırı bir şekilde doldurulduğu itiraz ve savunmalarının tanıkla ispatı mümkün değildir, ancak yazılı delille ispat edilebilir.
İCRA YOLU İLE TAHLİYE
İcra İflas Kanunu madde 272 uyarınca; “Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.
Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder.
Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.”
Tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde icra takibi başlatılmalıdır. Başlatılan icra takibi neticesinde tahliye emri düzenlenir, tahliye emrinde kiracıya taşınmazı tahliye etmesi için 15 günlük süre verilir. Kiracı 7 gün içerisinde itiraz etmezse ve 15 günlük süre içerisinde taşınmazı tahliye etmezse taşınmazdan icra yoluyla zorla çıkarılır.
DAVA YOLU İLE TAHLİYE
Kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içerisinde taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkına da sahiptir. TBK m.353 uyarınca kiraya veren dava açma süresi içerisinde kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi,Herhangi bir hak kaybına uğramamak açısından kiralanan taşınmazın tahliyesi sürecinde avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti almak oldukça önemlidir.
PEHLİVAN Hukuk ve Danışmanlık, kiralanan taşınmazın tahliyesi davalarında müvekkillerine her türlü hukuki desteği sağlamaktadır.