Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları, Kiracı ve kiraya veren arasındaki kira sözleşmelerinde en çok merak edilen konulardan biri tahliye taahhütnamesinin geçerliliğidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı yasal şartların yerine getirilmesi gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. TBK’nın 352. maddesi uyarınca kiraya veren, bu taahhüt sayesinde kiracının belirlenen tarihte çıkmasını talep edebilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
TBK’ya göre tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için şu şartlar aranır:
- Yazılı Şekil Şartı
- Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü beyanlar geçersizdir.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmesi
- Belge, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmelidir. Aynı gün veya sözleşme öncesinde alınan tahliye taahhütleri geçerli sayılmaz.
- Kiracının Serbest İradesiyle Düzenlenmesi
- Kiracının baskı, tehdit veya zorlama olmadan kendi özgür iradesiyle imzalaması gerekir.
- Tahliye Tarihinin Belirli Olması
- Tahliye edilecek tarih açıkça ve kesin şekilde belirtilmelidir. Belirsiz veya muğlak ifadeler geçerliliği ortadan kaldırır.
- Kiracı veya Yetkilisi Tarafından İmzalanması
- Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından veya geçerli bir vekâletnameye sahip temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Olmazsa Ne Olur?
Geçerlilik şartlarına aykırı düzenlenen bir tahliye taahhütnamesi hukuken geçersiz sayılır. Bu durumda kiraya veren, taahhütnameye dayanarak kiracıyı çıkaramaz; ancak TBK’da yer alan diğer tahliye sebeplerine başvurabilir.
Sonuç
Kiraya verenin hak kaybına uğramaması, kiracının da mağdur olmaması için belgenin usulüne uygun düzenlenmesi gerekir. Özellikle kira sözleşmesinden sonra, yazılı şekilde ve serbest irade ile imzalanmış bir taahhütname, ileride doğacak uyuşmazlıklarda belirleyici rol oynar.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi geçerliliği için noter şart mı?
Hayır. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için noter onayı zorunlu değildir. Ancak noter huzurunda düzenlenmesi, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli olur mu?
Hayır. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmelidir. Aynı gün imzalanan taahhütler geçersiz sayılır.
Kiracı tahliye taahhütnamesine rağmen çıkmazsa ne yapılır?
Kiraya veren, TBK 352. madde uyarınca kira sözleşmesini tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bu durumda mahkeme, geçerli taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesine karar verebilir.
Tahliye taahhütnamesi sadece konut kiraları için mi geçerlidir?
Hayır. Tahliye taahhütnamesi hem konut hem de işyeri kiraları için düzenlenebilir.