TBK Uyarınca Kiracının Kira Sözleşmesini Feshi, Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracı ve kiraya veren arasındaki kira ilişkisini ayrıntılı şekilde düzenlemektedir. Kiracının kira sözleşmesini feshi, hem konut ve çatılı işyeri kiraları hem de diğer kira türleri açısından farklı kurallara tabidir. Bu nedenle kiracının kira sözleşmesini feshederken TBK’da yer alan hükümlere uygun hareket etmesi önemlidir.
1.Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Kiracı Tarafından Feshi
TBK m.347 uyarınca; “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
Kiracı kira sözleşmesini, sözleşme süresinin bitim tarihinden itibaren en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sona erdirebilir. Söz konusu bildirimin belirtilen süre içerisinde kiraya verene ulaşmış olması gerekmektedir. Yani belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitmesi kendiliğinden sözleşmenin sona erdirmez.
TBK m.348 uyarınca fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekil şartına bağlıdır.
- Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Kiracı Tarafından Feshi
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı TBK m. 328 uyarınca fesih bildiriminde bulunabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. TBK m.329’da ise fesih dönemi ve fesih bildirim süresi düzenlenmiştir. Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
- Olağanüstü Fesih Sebepleri
- Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. (TBK m. 331).
Kiracı Fesih Bildirimini Nasıl Yapılmalıdır?
Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için yazılı bir fesih bildirimi gerekir. Bu bildirim genellikle noter aracılığıyla ihtarname şeklinde yapılır. Ancak kanunda belirtilen yazılı şekilde şartı adi yazılı şekil olup iadeli taahhütlü mektup, telgraf yoluyla da bildirim yapılabilir. Yazılı şekil şartına uymadan yapılan bildirim geçersiz sayılacaktır
Sonuç
TBK uyarınca kiracının kira sözleşmesini feshi, belirli veya belirsiz süreli kira sözleşmesi olmasına göre farklılık göstermektedir. Kiracı hak kaybına uğramamak için fesih bildirimi süresine ve şekline dikkat etmelidir. Gerekli durumlarda bir avukattan hukuki destek almak da yararına olacaktır.